房市交易量縮、房地合一稅制上路倒數，下半年到底能不能買房？
圖片來源：經濟日報
雖然許多人認為，政府打房讓市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為，只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅，以1,000萬元房產為例，在房地比4：6前提下，約600萬元土地不課稅，較房地合一新制課稅減輕許多。
對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁有400萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅。所以，自住型購屋人不妨考慮以預售屋為主，一來稅負相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。
魏嘉銘身兼台中市不動產開發商業同業公會理事長，呼籲建商購地要持盈保泰，他認為台灣不動產市場受政策影響很大，現今房市除了房地合一稅外，更有總統大選造勢等因素干擾，房市應該不會太熱，能持平已經不錯，可多推出成屋銷售衝出年前新稅制業績。至於自用客則建議年底前購成屋自住，保有新舊制納稅選擇。
在政府連續打房政策影響下，不動產市場從2014年起即出現交易停滯，加上下半年受總統大選影響，今年全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期（1991年）以來新低。
在政府連續打房政策影響下，不動產市場從2014年起即出現交易停滯，加上下半年受總統大選影響，今年全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期（1991年）以來新低。
從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素，一直都是「政策面」而非「經濟面」，政府打房使得不動產急凍。但是，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會恢復基本面，可謂「利空出盡」。
不過，房地合一稅剛出爐，據統計超過八成以上民眾，仍不清楚房地合一稅制內容與細節，雖然稅法通過後，來客量有二至三成增長，但民眾對房地產降價的預期，買賣雙方對於價格認知仍有15%左右差距，因此交易量仍有待觀察。
其實，房地合一稅制通過，對市場最大的利多，就是奢侈稅轉型退場。
由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上（奢侈稅閉鎖期）便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。可以預期，為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋，將成為下半年市場黑馬。
其實，房地合一稅制通過，對市場最大的利多，就是奢侈稅轉型退場。
由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上（奢侈稅閉鎖期）便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。可以預期，為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋，將成為下半年市場黑馬。
雖然許多人認為，政府打房讓市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為，只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅，以1,000萬元房產為例，在房地比4：6前提下，約600萬元土地不課稅，較房地合一新制課稅減輕許多。
對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁有400萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅。所以，自住型購屋人不妨考慮以預售屋為主，一來稅負相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。
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Riona認為，這些專家的分析值得參考，對於有居住需求的民眾而言，如果不買房可能就是要租房子來住，雖然台灣的租金水準，相對於房價而言非常便宜，台北市的租金報酬率更是不到2%，但是每個月支付租金就是一筆單純的費用，這筆費用不會成為資產的一部分！
相對而言，在已經存到自備款的情況下，如果每個月的貸款負擔約占家庭固定收入的1/3~1/2之間，其實就應該要積極尋找房屋，多看、多聽、多比較，特別是現在捷運可及範圍越來越大，未來捷運帶來的增值空間較為有限，加上近兩年搶建潮會讓市場上出現許多新成屋，使房市轉向買方市場，而房地合一稅對於自住需求者並不會造成影響，而是對投資客造成壓力，因此未來數年實為首購族進入市場的良機。
但是，Riona也想提醒有購屋需求的人，建議自住還是購買新成屋較為保險，因為一樣是新的房子，但成屋才可以看到實際屋況，特別是可以實際看到房子的窗戶、陽台外的實景，而預售屋只能看到房屋大致的狀況以及大樓預定的外觀，相對來說風險很高，也建議挑選較有信用的建設公司，市場上有許多一案建商所使用的建材較差、交屋後的大樓管理相對也較缺乏保障，對於購屋經驗較不足的自住需求者來說，對於未來可能會住10年以上的家，寧願稍微多花一點錢，選擇好的建商已經蓋好的房子會比較好。
窩牛網，您買賣房屋的好幫手！
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