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　　在這樣的市場環境下，新光人壽卻跳出來出售旗下所有的新光三越信義新天地A8館，喊出280的高標底價，由於是帶租約標售，其投報率預估在2.5%。初聞這個新聞，的確令人莫不著頭緒，如果接手者投報率可以高達2.5%，那對原始投資的新光人壽來說，投報率顯然遠高於此，特別如前段所述，海外不動產投資性收益未必較佳的情況下，壽險業者又有金管會2.875％最低投資收益率的限制，出售A8金雞母顯然對新光人壽不是一個相當明智的決定。然而這場下半年的商用不動產大戲還沒演完，因為有件事情已經可以確定，不會有任何的傳統壽險投資大戶出手投標，因為2.5%的投報率顯然低於金管會的魔術數字2.875%，而後續的發展也引起市場的關注，市場都在好奇當壽險業退場後，誰跳出來扮演台灣商業不動產的新投資性買盤主力？畢竟以A8的物件來說，不可能是需求性的買盤出現，所以當新光人壽表示出售A8是因為先前出售信義區的曼哈頓世貿大樓，有許多國內性企總需求買盤大戶出現，代表市場熱絡的說法，邏輯上並不合理。但有一件事情可以確定的是，兩個物件都已經確定不會出售給壽險業者，因為租金報酬率都確定低於2.875%，那這樣的低投資報酬率是否有足夠的魅力吸引新的投資性買盤，就值得市場觀察了，特別是兩者的底價金額分別高達新台幣90億跟220億，有哪一個大戶有能力吃下，市場也都在密切觀察中。

　　然而在這場台灣新商用不動產換手大戲中，我們金管會的說法，卻相當耐人尋味。首先金管會始終堅持對於壽險業2.875%最低投資報酬率的限制，其中主要的理由是，因為台灣台北市商三、商四A級商辦的投資報酬率就高達4%，新北市也有3%，縱然不是 Ａ伴隨便也有2.875%。如果金管會公佈的統計資料為真（http://www.ettoday.net/news/20150213/467220.htm），那為何今年上半年商辦的交易量如此低？高達3-4%的投報率還不能吸引投資性買盤，那有什麼樣的理由，投資性買盤會接受新光人壽這兩個投資報酬率顯然在2.5%以下的大案呢？這樣的現況，可能透露出背後更嚴峻的問題，那就是投資性的買盤可能根本看壞商辦市場未來的潛在需求量，也就是直接對台灣未來外人投資與經濟前景的不樂觀，因此讓商辦市場出現有行無市的冷清狀況。任何投報率的背後，都還是要回歸市場真正的需求量，熱情之後回歸基本面，就讓我們繼續看下去！