對許多期望晉升為有殼一族的民眾來說，順利買到屬於自己的家，是人生中最重要大事，買房子更可能是人生中最大一筆的支出，因此，如何第一次買房就上手就成了人生中最大的議題了！而多數民眾購買中古屋時，都會藉由房仲業者進行交易，但是，房仲除了是買方的中人，同時也協助屋主出售房屋，在這樣的過程難免會有些許利益衝突存在，使得交易過程中，常存在各式各樣的買賣糾紛、屢見不鮮。
內政部地政司日前公布2015年第二季全台房地產消費糾紛的統計資訊，本季買賣糾紛案件數共有397件，其中，買方透過房仲業者購屋產生的就占了225件，依然最大的糾紛來源，遠超過向建商買房的糾紛136件。但是，糾紛原因卻悄然發生了變化....
觀察第2季不動產消費糾紛原因統計，全台第2季糾紛件數為397件，相較於第一季的411件略為下降。
最值得注意的是，萬年榜首的房屋漏水問題，這次雖然依然蟬連榜首，但相較於第一季，占比卻大幅下滑了14%，顯示出近來出現了比屋況問題更惱人的問題正擴大發生當中──契約與買賣問題！最有趣的是，斡旋金爭議的占比在這冷颼颼的房市中竟然大幅提高。
這份排行榜代表市場轉向買方市場的同時，房仲業者為了促成交易，可能引發更大的爭議！買賣的糾紛已經不止是房屋本身的問題，這個數據代表的是，房仲業者在現階段也許會選擇「不說謊」，但是卻改成「選擇性接露事實」，例如房仲與屋主也許會主動告知買方有房屋漏水問題、卻不告訴買方這間房子曾發生過自由落體！
事實上，買賣交易契約對於經驗不足買賣雙方而言，就像是一本天書一樣，內容全部都是看得懂的中文字，組合起來卻成為看不懂的契約書，而此時居於劣勢的通常都是買方，常常被灌輸那是「定型化契約」的樣式，其中，5天的契約審閱期權利，也常常因為合約書裡的隱藏條款而悄悄被剝奪，然而，現在市場逐漸轉向觀望，買房子的民眾比較謹慎，想一想不買了，或是屋主反悔不想賣，估計因此而造成許多契約糾紛油然而生。
除此之外，定金與斡旋金在房市冷卻期會成為糾紛主因也相當不意外！所謂的斡旋金，就是當買方有意願想與賣方談價格時，會暫時交給房仲一筆表示有誠意出價的費用。但是，定金及斡旋金返還在近來交易冷清的房市當中，占房市糾紛比例已經超過一成，代表的就是現在只要有買方上門，房仲無論如何都想把買家緊緊抓牢，把斡旋金扣住以避免買家溜走。
提醒各位，無論現在是否有無意願買賣不動產，都應該記住，房地產的交易金額龐大、牽涉的權利義務可能相當複雜，真的要謹慎再謹慎！一旦發生爭議，即便是有相關法律提供保障，但是要對這些控訴提出佐證、進行調解甚至打官司，無一不是令人傷心傷神又傷荷包。
窩牛網與窩牛商辦網的產生，就是因為看到這些情況層出不窮，造成買賣房屋的效率非常低落，但是這當中的許多問題其實都能避免的，因此我們的成立初衷就是想扮演公正的第三方角色，為大家提供一個完全透明且有效率的屋主自售平台，在網路已經非常普及、電子商務逐漸發達成為交易主流的現在，既然可以在網路上買車、買日常用品等等，那網路看屋、買屋當然也OK！
至於民眾最擔心會碰到的不知道該怎麼賣、不知道看上的房屋會不會有問題、面對面談價好尷尬、買賣過程中會碰到的合約與金流等等複雜的問題，窩牛商辦網都替大家透徹想好該怎麼辦囉！歡迎大家到窩牛商辦網來一探究竟！
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