房市買氣持續低迷，全國平均30天銷售率僅勉強維持住1成。根據第二季國泰房地產指數季報顯示，桃竹地區、高雄市的30天銷售率竟然只有9.26%、8.44%，六大都會區最高、過去最熱絡的台北市也僅有約12.74%。計畫主持人花敬群解釋，目前房市仍處於反轉階段，未來國內外政經波動與房市賣壓將成為房市後續的關注重點。
至於《住展》雜誌調查，全國新推建案有23個創區域新高開價，張教授則指出，開價是一回事，成交價又是另一回事，也有可能開價很高、議價空間也很大。
因房地合一稅是6月初拍板定案，其實還沒有實際反映到第二季的調查，預期該新稅制的效益將在第三季顯現，也會讓房市出現變化。
此外，德明財經科技大學副教授花敬群表示，第二季六大都會區30天銷售率僅1成，顯示整體房市買氣欠佳、建商的餘屋持續堆疊，若再加入近幾年持有稅調高的因素，其實建商的囤貨成本持續加重，未來若再加入金融機構對於房地產放款持續維持保守態度，甚至出現收傘動作，預期整體降價的壓力便會浮現。
面對這樣的說法，國泰建設協理林清樑並不認同，林協理認為第二季北市高價區價跌約1成，可能是因為推案區位造成，外圍地區價格偏低並不代表價格就鬆動，因此，不能單看數字來分析，不過，可以確定的是短期內豪宅將退出市場。 此外，林清樑指出，建商推案價格是包括成本與合理利潤，其中土地成本沒有降價，即使原物料價格下跌，但是工資卻持續上漲，甚至出現缺工的現象，成本無法降低，房價如何下跌。
窩牛不動產分析師Riona想跳出來支持自己的教授！
過去許多人聽到張教授喊跌，都會認為那是空頭總司令發出不切實際的訊號，只是張教授的期望市場能朝價格趨緩的方向邁進所喊出來的口號。
但時至今日，仔細審視張教授所提出的空頭觀點，張教授的論點基礎的確皆有其道理，只是房市前幾年適逢政府的土地增值稅、遺產稅大幅調降，使得台灣大量的資金回流，在政府沒有投資管道的配套措施下，這些資金在「有土斯有財」的觀念影響下，理所當然的流入不動產市場，投資性需求的推升與總體經濟的復甦，造成2009年起台灣房價的快速飆漲。
那所以這樣就表示房價是不合理飆漲嗎？當然不止！
不動產最終仍然應該回歸居住使用，一般來說，租房子的目的就是要居住(使用)，所以租金可以視為不動產的使用價值，從上圖可以看出，台灣的政經首都台北市住宅價格不斷飆升，但租金卻紋風不動；並且房價漲幅也遠遠超過台灣的物價指數、每人平均所得，代表一般大眾的購買力其實並沒有達到房價水平。
換句話說，這些資訊告訴我們的是，房價的基本支撐面不足！
資料來源：整理自內政部不動產資訊平台
一般人的所得水準、居住成本根本沒有跟上不動產價格的水準，驗證了這波房價高漲的背後，主要是資金回流到不動產市場的投資性需求。而現在房市趨緩、資金開始流動，當這些資金往其他市場移動，加上基本支撐面不足時，房價自然就會開始下降！
而林協理認為土地價格並未下滑，因此建商不可能降價。但是，現在市場已經開始轉向，加上過去兩年由於今年7月1日限縮容積獎勵所造成的搶建風潮，導致目前市場上仍有許多在建中、新完工的建案在考驗市場的胃納量，對建商而言，相較於賣不出去、眼睜睜看著持有成本不斷堆疊，降價求售維持市場交易量已經成為其不得不執行的手段了！
至於房價下修時間有多長？幅度多大？
基本上，不動產依然有自住需求存在，自用需求約占整體不動產買賣的70%，自住依然是不動產的主要購買主因，加上台灣的利率水準低、總體經濟尚且穩定，因此無須過於擔心台灣會像日本或愛爾蘭一般，房價跌入無底深淵。只是未來幾年房價的確會往下修正，並且在少子化的趨勢下，未來房價也應該只會回覆到正常物價水平，由供需決定價格，很難再出現2008~2013年間的飆漲狀況。
因此，有自住需求的購買者的確可以開始看屋，新成屋因為可以看到實體屋況，並且不需擔心前屋主的維持狀況，依然是自住的首選，建議有需住需求的買方，可以趁市場轉向買方市場時，多看多聽多比較，並且在買房前多做功課，了解區域行情與自己的居住需求，找到屬於自己的家。
至於投資客，不妨可以往投資型的商用不動產市場邁進，台灣目前的經濟發展穩定、市場相對中國大陸自由，許多想前往中國大陸的外商，多會選擇先進駐台灣市場，因此整體的租賃詢問度高；加上近來許多文創產業、網拍市場開始朝實體店面發展，以豎立其品牌價值，故未來商用不動產市場仍具相當的發展潛力。
成交行情分析看這邊！
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