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　　近期國內經濟發展面臨出口衰退，經濟成長率下修的局面。不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以台北市商業活動觀察，截至6月底公司行號登記達22萬6438家，年增店數為4527家，根據商業處資料顯示，呈現連續41個月遞增走勢，為近8年半來的新高。此外，來台觀光旅客也維持新高階段，今年1-5月已超過400萬人次，其中陸客佔比高達41.5%。黃舒衛分析，可預期北市商業活動，以及相關產業需求辦公空間的租賃或買賣市場仍可期，唯目前市場上待售物件有限，部分售價偏高，加上租金長期偏低影響投報效益，市況呈現租多買少的格局。

　　黃舒衛指出，大台北都會區除了捷運商圈發展成熟之外，台鐵車站商圈的崛起不容小覷，松山車站的商場已正式營運，整體辦公大樓和飯店預計到第四季會陸續開幕營運，近期綜合大樓已陸續交屋，且有企業公司進駐，此外，南港車站辦公大樓也已招租完成，每坪月租達2000元，飯店預計第四季開幕營運。擁有雙鐵共構優勢的松山與南港車站大樓，粗估合計增加9萬坪的商用面積，有機會活絡車站周邊商圈不動產的開發。

　　黃舒衛提醒，北市商圈板塊已正式向東擴展，在目前整體房市仍低迷，加上未來新商辦持有成本轉嫁墊高租金影響下，有利中古商辦產品的租賃與交易機會，建議可調節資產配置、汰弱留強。